Na području Prijedora trenutno je preko deset aktivnih gradilišta, a na tržištu preko 150 stanova koji se grade. Iz Agencije za nekretnine kažu da je velika potražnja za stanovima čiji kvadrat u centru grada košta preko 3.500 KM. Agent za prodaju nekretnina Dragan Gruban priča da ih pretežno kupuju mladi bračni parovi iz grada na Sani ili Prijedorčani koji borave u inostranstvu.

“Što se tiče ponude nekretnina, već je to ustaljena praksa da se konstantno otvaraju nova gradilišta u Prijedoru jer je velika potražnja za novim stanovima. Te stambene zgrade grade se većinom u centralnoj gradskoj zoni. To su projekti sa nekih 20 do 40 stambenih jedinica. Ti objekti su obično spratnosti podrum, prizemlje, plus pet etaža i povučena etaža, šest. Na sjednici Skupštine grada prošlog mjeseca su promijenjeni regulacioni planovi koji su se dugo očekivali u gradu Prijedoru i samim tim pospješujemo gradnju. Formiramo po regulacionom planu nove parcele za izgradnju zgrada”, navodi on.

Gruban objašnjava da je najskuplja cijena po kvadratnom metru u centralnoj gradskoj zoni.

“Cijena stanova u neposrednoj blizini same Gradske uprave  prelazi 3.500 KM po metru kvadratnom. Što se tiče ostalih stambenih zgrada koje se grade u okolnim naseljima, njihova cijena je u opadanju  pa možemo istaći da se cijena kreće između 2.800 KM do 3.200 KM po metru kvadratnom. Naravno, s uračunatim PDV-om. Što se tiče nove gradnje, ona se pospješila samim zakonskim usvajanjem povrata poreza na dodatu vrijednost gdje većina naših kupaca prilikom kupovine nekretine prvo ističe taj podatak i već pri samom potpisivanju kupoprodajnog ugovora informišu se o ostalim dokumentima potrebnim za povrat PDV-a. To su većinom mladi bračni parovi koji nemaju u posjedu nijednu nekretninu na svom ličnom imenu”, kaže on.

Gruban ističe da su investitori koji grade u Prijedoru već dugi niz godina prisutni na tržištu.

“To je jedna doza povjerenja da prilikom izrade projektne dokumentacije i pribavljanja odobrenja za građanje, možemo ući u prodaju takvih nekretnina koje su već rezervisane, jer u samoj komunikaciji sa mnom kao sa agentom i ostalim zaposlenicima firme ljudi dobiju informaciju gdje će se graditi naš naredni projekat. Gradnja u Prijedoru se definitivno pospješila i kupci tih stanova su ili mladi bračni parovi ili naši ljudi koji žive i rade u inostranstvu. To im je jedan vid štednje u svom gradu. Ti stanovi se mahom ili izdaju ili budu zatvoreni za neke njihove godišnje odmore kada oni dolaze i mnogo im je jeftinije da provedu mjesec dana u svojoj stambenoj jedinci u gradu nego da iznajmljuju neki drugi vid smještaja ili vrše veliko ulaganje u svom seoskom domaćinstvu”, priča on.

Kada je riječ o stanovima stare gradnje, Gruban ocjenjuje da je najpopularnije naselje Pećani u kojem stanovi od prvog do trećeg sprata koštaju od 2.200 KM do 2.500 KM po kvadratu.

“Ti stanovi su već uknjiženi i samim tim mogu se upisati hipoteke od banaka, na taj način brzo se realizuju stambeni krediti. Bitno je naglasiti da postoje i pogodnosti od Gradske uprave u vezi sa sufinansiranjem kamatnih stopa”, izjavio je on.

Kada je riječ o placevima najčešće se traže oni koji su do pet kilometara udaljeni od centra grada.

“Sada je život brži i roditelji žele što prije da djecu dovezu do vrtića kako bi se vratili poslovnim obavezama. Gradnja kuće traje duži vremenski period, pa ko nije u dobroj finansijskoj situaciji odluči da duži niz godina gradi takav objekat. Što se tiče samog zakona o legalnosti objekata, takođe je bitno naglasiti da je dosta objekata izvršilo sam proces legalizacije. Na taj način su isto postali predmet interesovanja kupaca, jer su objekti jednim rješenjem dobili građevinsku i upotrebnu dozvolu i samim tim mogu biti predmet kreditiranja”, objašnjava Gruban.

Dodaje da starije kuće koje koštaju do 50.000 KM kupuju oni koji nemaju odmah veći iznos novca pa ih postepeno renoviraju kroz kreditna zaduženja.

“Takvi objekti većinom se nalaze u naseljima Čirkin Polje i Urije. Ljudi ih kupuju i renoviraju, ali u manjim slučajevima jer je već izgrađeno dosta novih objekata i u tim okolnim naseljima. Stara gradnja u centralnoj gradskoj zoni je već predviđena regulacionim planom za izgradnju poslovno-stambenih objekata čija je cijena daleko veća od one cijene objekta koji se nalazi na parceli”, kaže on.

Pored stanova, tražene su i vikendice.

“Bitno je isto reći da je velika potražnja za vikendicama kao vid bavljenja poslom u smislu dodatnog prihoda, kao stan na dan ili za proslave. Traže se vikendice sa bazenima za proslave 18. rođendana i nekih drugih veselja. Ljudi odlučuju da kupuju placeve na atraktivnim izletištima kao što su Veliko Palančište, naselje Gaćani uz samu rijeku Sanu, Rasavci, gdje grade takav vid smještaja koji kasnije iznajmljuju”, objašnjava Gruban.

Primjećuje da zbog izgradnje većeg broja tržnih centara poslovni prostori u gradu ostaju prazni.

“Ti tržni centri su mahom pokupili sve zakupce tako da su određeni objekti u Prijedoru ostali prazni. Ti poslovni prostori nekada su bili jako atraktivni u smislu iznajmljivanja 30-50 kvadratnih metara. Međutim, sada dolaskom novih trendova to su poslovni prostori većih kvadratura od 240-250 pa čak i do 400 kvadratnih metara gdje zakupci imaju potrebe da svoje poslovanje prošire i prilagode kupcima.  U tim tržnim centrima su većinom veliki poslovni prostori dok ovi mali ostaju prazni i kasnije budu predmet promjene namjene. Ukoliko dozvoljava Odjeljenje za prostorno uređenju pretvaraju ih u male stambene jedinice”, zaključuje on.

Izvor: kozarski.com